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"以前的拆迁补偿标准主要定位于体现房子的价值。"青岛广华置业总经理助理于湫说,而新规无疑把征收房屋的价值更多地用土地价值来体现。
二、由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;
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政府成了征收的主体。通俗地讲在以前拆迁安置中市拆迁办是"裁判"的角色,而新的《办法》颁布后,政府成了"运动员"。
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折叠拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。
根据住建部新规,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。此外,评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
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继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定,征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估,所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价',并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为,兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉,兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前,在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。
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房子面临拆迁,到底该定多少补偿价?对于被征收人来说,"评估价格由谁来定"是他们最关心的问题。根据新规,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。而不是由政府来指定评估机构。"市城乡建设委会定期公布房地产价格评估机构名录。"市房地产开发管理局相关负责人说,目前岛城已对如何选定房屋征收工作评估机构做出了明确的规定。
《办法》明确了房屋征收评估新流程,包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定等程序。
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