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(二)收益法
1、收益法基本原理
森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益,并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论,该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的,效用指森林资源资产的收益能力,与影响收益能力的自然条件和社会因素相关,体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有:市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。
2、收益法的适用性
收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法,该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件,对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产,无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性,也无法考虑未来不可预知的因素的影响。
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3、对破产企业、特困企业和贫困县(市)的法定资产评估服务收费标准,下浮幅度不限,由双方协商确定具体收费标准。
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注:1、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。
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