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(1)房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。
湖南专业从事不动产评估
一、中国房地产政策环境分析
  2019年11月地方层面继续因城施政,一方面,在政策调控维度,收紧政策出台次数连续四个月下降,同时并没有新增“四限”政策,而另一方面,在政策改善方面,宽松政策出台次数达到了25次,尤其在人才政策方面,落户及补贴政策更加深入三四线城市。
  1、人才落户政策方面,根据各地政府文件,11月,广东向符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女放开落户,江西向中专及以上毕业生、技能型人才放开城镇落户,江门对专科以上学历或初级以上职称人员放开落户。同时,在补贴层面,柳州向新引进硕士、双一流本科、普通本科提供首套房购房补贴8万元、5万元、2万元,湘潭向新引进的重点产业博士、硕士和本科毕业生提供首套房购房补贴8万元、3万元、2万元。北京顺义区向引进的高层次人才提供购房和租房补贴。
近期地方人才政策一览
时间
城市
政策方向
政策内容
11月4日
柳州
购/租房补贴
新引进硕士、双一流本科、普通本科可享受首套房购房补贴8万元、5万元、2万元或租房补贴1000元/月
(3年)、500元/月(3年)、500元/月(1年)
11月7日
湘潭
购/租房补贴
对新引进的重点产业博士、硕士和本科毕业生,分别给予8万元、3万元和2万元首套房购房补贴;对新引进各类高层次人才不在潭购买住房的给予高每月1万元的租房补贴
11月12日
江门
购/租房补贴
承诺工作5年以上并购房的博士、出站博士后给予10万元、20万元购房补贴;毕业两年内硕士、本科生发放租房补贴1000元/月、500元/月,承诺工作3年以上的,购置人才安居房享受8.5折、9折优惠
11月14日
广东
人才落户
符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女可落户
11月15日
南昌
购房补贴
新引进落户VR企业且毕业5年内的博士、硕士,分别给予10万元、6万元首套房购房补贴
11月15日
淄博
租房补贴
对省级及以下高层次人才给予高100平米的公寓住房或同等面积的租房补贴
11月18日
北京顺义
购/租房补贴
选择在顺义新购商品住房的高层次人才,给予购房补贴;选择租房的,给予租金减免或租房补贴
11月20日
郴州
购房补贴
对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生给予10万元、5万元首套房购房补贴
11月23日
嘉兴海宁
人才落户+补贴
1.博士、硕士、“双一流”高校和留学归国本科生可落户;2.“双一流”高校本科生、其他高校本科生,分别给予
10万元、5万元购房补贴;3.博士、硕士,“双一流”高校本科生、其他高校本科生给予3万元/年、1.5万元/年、1万元/年、0.5万元/年租房补贴
11月26日
盐城
购/租房补贴
对到盐城企业就业或自主创业、并首次在盐城参加社保的普通高校博士、硕士、本科生,三年内每月租房补助1000元、600元、400元,对买房者给予房价5%补助
11月26日
锦州
人才落户
1.毕业生、中专学历、初级工以上人员,可办理落户;2.对符合条件的博士给予安家补贴、租房补贴
11月28日
义乌
购房补贴
具有义乌户籍、已在义乌工作并缴纳2年社保并承诺继续在义乌工作5年以上的专科以上学历购房可补贴20-140万元,并多不超过购房总价50%(原为30%-40%)
11月28日
江门
人才落户
专科以上学历或初级以上职称人员可落户
11月29日
江西
人才落户
中专及以上毕业生、技能型人才可在城镇落户
11月30日
佛山
购房补贴
给予引进的高等教育高层次人才,博士后、博士安家补贴15万元、10万元
11月30日
青岛
人才政策
1.本科以上的社工专业毕业生可落户(原政策45岁以下本科可落户);2.购买首套商品房的,给予安家
资料来源:公开资料整理
  2、公积金层面,一方面,政策边际宽松主要集中在贷款额度的放宽,如遂宁上调异地缴存职工贷款限额与本地一致,单缴存职工家庭35万元,双缴存职工家庭40万元(原均为30万元)。乌鲁木齐上调夫妻双方正常缴存公积金的贷款高额度,由70万元调整为100万元。值得一提的是,淮安公积金支持职工贷款购房改善居住条件,当开发项目取得预售证且未抵押即可申请住房公积金按揭贷,也就是取消原开发面积不低于8万方、楼盘形象进度达到三分之二的限制。
  而另一方面,部分城市公积金存在政策边际收紧,其中宣城、许昌、南充暂停住房公积金异地贷款,丽江上调二套房无贷的公积金贷款首付比例,从不低于20%上调至不低于40%。而甘肃公积金对于职工家庭限贷2次,同时规定申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款。
近期地方公积金放松/收紧政策一览
地区
时间
具体内容
放松/收紧
遂宁
11月1日
异地缴存职工住房公积金贷款限额上调至与本地一致,单缴存职工家庭高限额35万元、双缴存职工家庭高贷款限额40
放松
万元(原均为30万元)
西安
11月4日
职工租房提取公积金限额由按照半年缴存额改为按照房租水平(10200元/年/人)
放松
乌鲁木齐
11月28日
夫妻双方正常缴存住房公积金的,高额度由原来的70万调整为100万元
放松
淮安
11月28日
开发项目取得预售证且未抵押即可申请住房公积金按揭贷,取消开发面积不低于8万方、楼盘形象进度达到三分之二的限制
放松
武汉
11月30日
公积金异地贷款范围扩大至全国
放松
宣城
11月1日
11月1日暂停异地新购住房公积金及公积金贷款提取
收紧
许昌
11月6日
取消异地购房或房贷偿还公积金提取,取消提取父母、子女公积金用于偿还个人住房贷款
收紧
丽江
11月16日
对拥有1套住房并已结清的,再次申请公积金贷款的,低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%
收紧
甘肃
11月16日
对于以缴存职工家庭为单位,住房公积金贷款次数不得超过两次,申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款,包括商业性
收紧
住房贷款和公积金贷款
南充
11月28日
非缴存地或非户籍地购房不得提取住房公积金
收紧
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中国房地产行业施工及成交情况分析
  2019年1-11月中国商品住宅施工面积为314942.59万平方米,新开工面积为129467.93万平方米,竣工面积为61215.72万平方米;2019年1-12月中国商品住宅施工面积为388438.59万平方米,新开工面积为146034.57万平方米,竣工面积为71692.33万平方米。
2010-2019年中国商品住宅施工及竣工面积统计表
指标
商品住宅施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅竣工面积_累计值(万平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
  截止至2019年11月,全国40城市商品房成交面积2519万方(指数为438),环比回升22.1%,同比上升5.0%,单月增速较10月扩大4.1个百分点。累计来看,1-11月同比下降2.6%,降幅较1-10月(-3.4%)继续收窄0.8个百分点。而从住宅成交来看,31城市住宅成交面积1540万方(指数为391),环比回升21.2%,同比回升1.7%,累计来看,住宅1-11月同比下降7.4%,较1-10月降幅(-8.3%)收窄0.9个百分点。
2011-2019年全国重点40城市商品房成交面积指数
资料来源:公开资料整理
  2019年1-11月中国商品住宅销售面积为128713.9万平方米,其中现房销售面积为19959.92万平方米,期房销售面积为108753.99万平方米;2019年1-11月中国商品住宅销售额为43953.33亿元,其中现房销售额为7899.69亿元,期房销售额为36053.64亿元。
2010-2019年中国商品住宅销售面积走势图
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售面积走势图
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售面积
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅销售额走势图
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售额走势图
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售额走势图
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
  2019年8月以来70个大中城市新建商品住宅指数涨幅明显放缓,2019年10月70个大中城市一手住宅价格指数环比为1.0%,较上月持平。而二手房价格调整势头愈发明显,2019年10月70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.50%,二、三线城市涨幅收窄幅度明显,一线城市环比下降0.20%,连续2个月下降。目前统计局口径价格环比涨幅有所回落,据统计,一、二线城市房价仍相对坚挺,三四线城市降价幅度相对较大。
  预计2019年新房价格大幅下行缺乏基础。一方面,相较过去几轮周期,目前库存总量仍处于低位,低库存状态将对房价有一定支撑,确保房价不会快速下行;另一方面,2019年下半年土拍市场火热,量价齐升,大量的高地价项目逐渐入市,其中还包括大量的高成本的棚改拆迁地,高土地成本将有利托底房价下行空间。
2015-2019年70个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化(%)
数据来源:公开资料整理
2015-2019年70个大中城市二手住宅价格指数环比变化(%)
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-/gjijdc/-

http://www.hrzcpg.com

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