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折叠具体内容
条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定,制定本办法。
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用材林林木资源资产评估
林木资源资产也称为立木资源资产,是森林资源资产中重要的组成部分,是森林资源资产中产权交易活跃的部分,也是森林资源资产评估主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分,在森林资源中面积大、蓄积量多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同,可分为同龄林与异龄林两大类,其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的规定,林木资产评估测算的方法主要有:市价法,包括市场法(市场价倒算法、现行市价法);收益现值法(收益净现值法、收获现值法、年金资本化法);成本法(序列需工数法、重置成本法)。
一、市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价值法,它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材生产经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为:
(5-1)
式中:E——评估值;
W——木材销售总收入;
C——木材生产经营成本;
F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。该法所需的技术经济资料较易获得,各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算,木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定,无须进行生长预测,财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。该方法计算简单,测算结果贴近市场,易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有:
1、合理确定木材的平均价格
在木材市场上,木材的交易价格是按口径、长度确定的,是规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中,这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同,其同一材种的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中,必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质,以单独确定材种的平均价格,而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其材种的平均价格。
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(一)市价法
1、市价法基本原理
森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法,是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析,估测被评估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则”,以均衡价值论为理论基础,采用比较和类比的思路及其方法,判断森林资源资产价值。
2、市价法的适用性
市价法以市场交易价格为基础,评估结果可信度高、说服力强、计算容易,但由于需要有参照的成交案例,因此该方法的必备条件是要求存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场,在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。
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