产品描述


(1)、土地取得成本的确定
土地取得成本是取得土地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下,土地取得成本一般包括购置土地价款和应缴纳的税金(如契税和交易手续费)。在求取土地取得成本时,通常采取市场比较法、基准地价修正法等方法来求取。
酒店评估价格
综上所述,在实际估价作业中,星级酒店评估的一般评估方法有收益法和成本法。
收益法计算公式: V=a÷(r-g)×[1-(1+g)n/(1+r)n]
其中: V表示房地产价格; a表示房地产年年纯收益;
r表示房地产报酬率; g表示房地产收益年递增比率;
n表示房地产的有效使用年限;
酒店评估价格
项目的风险越大,资本化率越高,反之,项目的风险越小,资本化率越低;收益期越长,不确定因素也越多,风险越大,资本化率越高。同时,资本化率与投资发生的时间也有关,投资发生时间不同,投资项目面临的市场环境和风险情况不同,造成资本化率也会不同。因此,在确定项目的资本化率时首先应选取资本化率的确定方法,再根据项目的当前房地产市场经济环境、项目特点和估价师掌握的市场资料充分分析,并根据自身实践经验终确定项目的资本化率数值。
酒店评估价格
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