产品描述


①、把费用分为变动费用和固定费用,将测算出的各种类型物收入分别减去相应的变动费用,予以加总后再减去总的固定费用。
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根据《房地产估价规范》,对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍;若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由。
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(3)、资本化率的求取方法
资本化率实质上是投资的预期收益率,其影响因素非常众多、复杂多变。确定资本化率的方法有:市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法和复合投资收益率法四种。
目前常用的资本化率的确定方法是安全利率加风险调整值法,即累加法。
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