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既然政府成了征收的主体,那么对于房屋价值的判断,就应该采用拆迁人、被拆迁人之外的第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值,但如果政府还是设定一个指导价的话,就不能体现第三方的独立判断。所以,《国有土地上房屋征收评估办法》在这一方面予以了明确,使得拆迁补偿更加向市场靠拢。被征收人的权利被尊重。
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住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》规定:负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定,一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,由估价师对被征收房屋进行评估,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。房屋征收评估有了新流程。
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七、对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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