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(2)院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
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一、中国房地产政策环境分析
  2019年11月地方层面继续因城施政,一方面,在政策调控维度,收紧政策出台次数连续四个月下降,同时并没有新增“四限”政策,而另一方面,在政策改善方面,宽松政策出台次数达到了25次,尤其在人才政策方面,落户及补贴政策更加深入三四线城市。
  1、人才落户政策方面,根据各地政府文件,11月,广东向符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女放开落户,江西向中专及以上毕业生、技能型人才放开城镇落户,江门对专科以上学历或初级以上职称人员放开落户。同时,在补贴层面,柳州向新引进硕士、双一流本科、普通本科提供首套房购房补贴8万元、5万元、2万元,湘潭向新引进的重点产业博士、硕士和本科毕业生提供首套房购房补贴8万元、3万元、2万元。北京顺义区向引进的高层次人才提供购房和租房补贴。
近期地方人才政策一览
时间
城市
政策方向
政策内容
11月4日
柳州
购/租房补贴
新引进硕士、双一流本科、普通本科可享受首套房购房补贴8万元、5万元、2万元或租房补贴1000元/月
(3年)、500元/月(3年)、500元/月(1年)
11月7日
湘潭
购/租房补贴
对新引进的重点产业博士、硕士和本科毕业生,分别给予8万元、3万元和2万元首套房购房补贴;对新引进各类高层次人才不在潭购买住房的给予高每月1万元的租房补贴
11月12日
江门
购/租房补贴
承诺工作5年以上并购房的博士、出站博士后给予10万元、20万元购房补贴;毕业两年内硕士、本科生发放租房补贴1000元/月、500元/月,承诺工作3年以上的,购置人才安居房享受8.5折、9折优惠
11月14日
广东
人才落户
符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女可落户
11月15日
南昌
购房补贴
新引进落户VR企业且毕业5年内的博士、硕士,分别给予10万元、6万元首套房购房补贴
11月15日
淄博
租房补贴
对省级及以下高层次人才给予高100平米的公寓住房或同等面积的租房补贴
11月18日
北京顺义
购/租房补贴
选择在顺义新购商品住房的高层次人才,给予购房补贴;选择租房的,给予租金减免或租房补贴
11月20日
郴州
购房补贴
对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生给予10万元、5万元首套房购房补贴
11月23日
嘉兴海宁
人才落户+补贴
1.博士、硕士、“双一流”高校和留学归国本科生可落户;2.“双一流”高校本科生、其他高校本科生,分别给予
10万元、5万元购房补贴;3.博士、硕士,“双一流”高校本科生、其他高校本科生给予3万元/年、1.5万元/年、1万元/年、0.5万元/年租房补贴
11月26日
盐城
购/租房补贴
对到盐城企业就业或自主创业、并首次在盐城参加社保的普通高校博士、硕士、本科生,三年内每月租房补助1000元、600元、400元,对买房者给予房价5%补助
11月26日
锦州
人才落户
1.毕业生、中专学历、初级工以上人员,可办理落户;2.对符合条件的博士给予安家补贴、租房补贴
11月28日
义乌
购房补贴
具有义乌户籍、已在义乌工作并缴纳2年社保并承诺继续在义乌工作5年以上的专科以上学历购房可补贴20-140万元,并多不超过购房总价50%(原为30%-40%)
11月28日
江门
人才落户
专科以上学历或初级以上职称人员可落户
11月29日
江西
人才落户
中专及以上毕业生、技能型人才可在城镇落户
11月30日
佛山
购房补贴
给予引进的高等教育高层次人才,博士后、博士安家补贴15万元、10万元
11月30日
青岛
人才政策
1.本科以上的社工专业毕业生可落户(原政策45岁以下本科可落户);2.购买首套商品房的,给予安家
资料来源:公开资料整理
  2、公积金层面,一方面,政策边际宽松主要集中在贷款额度的放宽,如遂宁上调异地缴存职工贷款限额与本地一致,单缴存职工家庭35万元,双缴存职工家庭40万元(原均为30万元)。乌鲁木齐上调夫妻双方正常缴存公积金的贷款高额度,由70万元调整为100万元。值得一提的是,淮安公积金支持职工贷款购房改善居住条件,当开发项目取得预售证且未抵押即可申请住房公积金按揭贷,也就是取消原开发面积不低于8万方、楼盘形象进度达到三分之二的限制。
  而另一方面,部分城市公积金存在政策边际收紧,其中宣城、许昌、南充暂停住房公积金异地贷款,丽江上调二套房无贷的公积金贷款首付比例,从不低于20%上调至不低于40%。而甘肃公积金对于职工家庭限贷2次,同时规定申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款。
近期地方公积金放松/收紧政策一览
地区
时间
具体内容
放松/收紧
遂宁
11月1日
异地缴存职工住房公积金贷款限额上调至与本地一致,单缴存职工家庭高限额35万元、双缴存职工家庭高贷款限额40
放松
万元(原均为30万元)
西安
11月4日
职工租房提取公积金限额由按照半年缴存额改为按照房租水平(10200元/年/人)
放松
乌鲁木齐
11月28日
夫妻双方正常缴存住房公积金的,高额度由原来的70万调整为100万元
放松
淮安
11月28日
开发项目取得预售证且未抵押即可申请住房公积金按揭贷,取消开发面积不低于8万方、楼盘形象进度达到三分之二的限制
放松
武汉
11月30日
公积金异地贷款范围扩大至全国
放松
宣城
11月1日
11月1日暂停异地新购住房公积金及公积金贷款提取
收紧
许昌
11月6日
取消异地购房或房贷偿还公积金提取,取消提取父母、子女公积金用于偿还个人住房贷款
收紧
丽江
11月16日
对拥有1套住房并已结清的,再次申请公积金贷款的,低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%
收紧
甘肃
11月16日
对于以缴存职工家庭为单位,住房公积金贷款次数不得超过两次,申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款,包括商业性
收紧
住房贷款和公积金贷款
南充
11月28日
非缴存地或非户籍地购房不得提取住房公积金
收紧
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