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拆迁损失评估分三个方面:
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);
拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。
拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。
评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内,假定企业未发生拆迁且持续经营,那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
湖北拆迁征收养鸡场评估标准
养鸡场投资的成本预算
养殖业的盈利能力一是看成本,一是看市场价格。
一年四季都可以养,不存在时间差的问题。虽然说春节可能需求会旺盛一些,但鸡这个东西,并不只是春节才吃的啊。当然,疫情是特别需要注意的一块,这两年禽流感似乎少了。现在养正是时候,而且貌似国家对养殖业有一定的扶持,本场在此声明没有。
市场价格的影响因素很多,需要综合考虑并做详细调查。当市场比较好的时候,这时投入佳,因为市场行情就要涨了,等你的批成鸡出栏的时候,正好会赶上行情好的时候。再就是算好日期,让成鸡在重大节日的时候正好出栏,例如春节,消费量巨大……这类的影响因素不少,养殖户需仔细分析。
主要是鸡舍贵点,要是养鸡关键是在鸡舍上下工夫,保持环境卫生等等重要细节,才能使鸡长的好疾病少。一定要饲料养鸡,一般饲料养鸡3个月就可以出售了。频率高资金回收快。小型鸡舍要投资5万当然这是比较正规的,可以向大的空间发展的。大的要10万。如果不是正规的8000元,当然如果只是圈起来养1000元连鸡带鸡舍都有了。
湖北拆迁征收养鸡场评估标准
现在我们就以养殖500只土鸡为例,估计算一下办一个鸡场需要多少资金。
的估算反映了项目的可行性,同时也有利于资金的筹措和准备。鸡场投资主要包括一下几个方面。
(1) 固定投资,包括建筑工程的设计费用、建筑费用、改造费用,以及购置设备的设备费用,运输费用,安装费用等等。
(2) 流动资金:主要包括饲料、水电、燃料、药品够选鸡种等等。其中的饲料费用占整个养殖投资的70~80%。
养500只鸡的养鸡场属于小型的养鸡场,从建厂的成本来看,包括搭建鸡棚,购买设备等固定费用一般在7000~10000之间,其中不包括材料价格的变动,已经材料使用的报废与变形费用。土鸡饮水较少,规模小的鸡场饮水费用基本可以忽略不计。
从饲养成本上看,饲养土鸡的成本主要包括鸡苗成本、饲料成本及防疫成本。按一只雌鸡苗4元计算,500只鸡苗的成本是500*4=2000元
一只鸡养四个月大约需耗饲料饲养成本在12-14元(分别为谷物6斤,1斤/1元,即6元,黄粉虫3斤,一斤成本1.5元,即4.5元,蝇蛆3斤,一斤0.5元,即1.5元),500只即耗饲料成本500*14=7000元
总投资7000+2000=9000元。
饲养四个月即可出栏,一只鸡低可达2.5斤到3斤之间,每只以2.5斤计算,成活率低按90%计算,即500只×0.9/成活率×2.5斤/只×15元(批发价)/斤=16875元。
除去鸡苗和饲料的投资9000元,纯利:7875元。如此算来,养殖一只土鸡低可以赚15元左右。
这样一算,养殖户散养土鸡一年的纯利润为:7875*3-10000=13628元!
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