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二、2019年城镇拆房的赔偿方法有哪些?
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房贷利率回顾
  1、首套房房贷利率
  2019年11月份,融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.71%,相当于基准利率(4.90%)的1.165倍,环比上月持平,房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后,首次出现持平。分线城市来看,一线城市首套房利率继续下跌,自上月首次下跌以来继续下降3bp,降幅扩大2bp,利率高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来首次持平,其中武汉银行首套贷款利率仍然保持高,达到6.26%。
  从具体的利率分布来看,融360监测数据显示,2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上(占比94.75%),同10月持平,其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%,为市场主流,而执行20%以上的占比13%。此外,提供优惠利率的银行仅有上海5家(占比0.94%),比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣
数据来源:融360
  整体来看,2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来首次停涨持平,其中广州、深圳、南京、杭州利率下调,而二套按揭贷利率首次整体出现回落,按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下,高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期,预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源:融360
  在首付方面,首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中,有20家执行2成首付比例,占比3.75%;执行3成首付比例的有413家,占比77.49%;59家银行执行3.5成首付比例,占比11.07%;18家银行执行4成首付比例,占比3.38%,各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占比分布情况
数据来源:融360
全国533家银行停贷比例
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