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6月7日,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,其中规定,征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到,岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定,对于评估机构也有严格的挑选程序。
湖北如何做拆迁房屋评估怎么评估
2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,"拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。"而按照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时,《国有土地上房屋征收评估办法》,对此还进行了细化。"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途等因素。
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《办法》明确了房屋征收评估新流程,包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定等程序。
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