产品描述


一.拆迁评估概念

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估.

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后.由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为.

二.拆迁评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.商品房交易均价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.

1.市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格.是由符合规定的专业估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上.对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.

2.商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格.由相关部门每季度定期汇总测定并公布.

3.重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格.

三.评估价格

新办法规定.被征收房屋类似房地产的市场价格.是指在评估时点的平均交易价格.评估时.还要考虑到区位.用途.建筑结构等影响价值的因素.第三方(评估机构)出现的意义.即在于是以市场来说话.而不是以政府的权力来说话.也不以老百姓自己盲目的要价来说话.而是按照市场规律来定价.

四.拆迁补偿

以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止政府的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.

五.拆迁补偿评估流程

关于房屋征收的评估流程.选定机构.签订合同.实地评估.公示解释.交付报告.申请复核.申请鉴定.每一个环节被征收人都可以参与.每一个环节都是法定要求必不可少.对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说.公开.透明.各方充分参与的程序设计显得更重要.同时.为公开.透明.各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道.也是应了发展之需. 同时.通过新的渠道.新的评估办法.市场化的操作.将每一个环节都公开.透明.并充分利用市场化的处理模式.实现多元化的补偿.让拆迁双方实现共赢.这是民生所需.亦是发展所期.

六.拆迁补偿评估机构

新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值.依据专业的程序.法律赋予的权利得出一个价格.而不是一方说了算的这样一个价格.它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场.依法律.这样做到了公开.公平.公正的合理补偿.实现这样的一个目标.向这个目标迈进.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

重庆海润资产评估有限公司,是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
湖北养牛场评估报价
重庆海润资产评估有限公司的服务宗旨是“专业、、实惠”,针对企业的实际情况,量身打造专门的资产评估工作方案
重庆海润资产评估有限公司是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用:
  1、咨询作用
  从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。
  2、鉴证作用
  鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。
  3、促进作用
  资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展,越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁,由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同,不动产损失,停产损失和搬迁费。
企业拆迁评估大致可以分为三个方面:
1.不动产损失评估.指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估,
2.停产损失评估.指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估,
3.搬迁费评估.指随迁财产搬迁的合理费用
这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段),上升至高值(搬迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。(拆迁补偿评估)重庆海润资产评估有限公司专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务,具体服务项目如下: 1、鱼塘拆迁损失评估:鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估; 2、养猪场拆迁损失评估:养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估; 3、养鸡场拆迁损失评估:养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估; 4、奶牛场拆迁损失评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估; 5、果园果树拆迁损失评估:果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估; 6、羊场拆迁损失评估:羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估; 7、企业拆迁损失评估:企业实物资产损失评估、企业经营损失评估; 8、生产线拆迁损失评估:生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估; 9、特种资源拆迁损失评估:特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估; 10、其它资产拆迁损失评估:其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。重庆海润资产评估有限公司为您提供拆迁补偿评估
另外本公司还提供商标侵权损失评估、侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估
湖北养牛场评估报价
4、奶牛场拆迁评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估;
湖北养牛场评估报价
-/gjijdc/-

http://www.hrzcpg.com

产品推荐