产品描述


对于有多种收益类型的房地产,如星级酒店一般有客房、会议室、餐饮、商场、娱乐等多种收入来源和经营模式,其净收益视具体情况采用下列两种方式求取:
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(3)、资本化率的求取方法
资本化率实质上是投资的预期收益率,其影响因素非常众多、复杂多变。确定资本化率的方法有:市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法和复合投资收益率法四种。
目前常用的资本化率的确定方法是安全利率加风险调整值法,即累加法。
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报酬率=无风险报酬率+风险报酬率
风险报酬率=投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
其中无风险报酬率又称安全利率,是无风险投资的报酬率,是资金的机会成本。
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