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折叠评估流程
关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。
可以做拆迁房屋评估
"以前的拆迁补偿标准主要定位于体现房子的价值。"青岛广华置业总经理助理于湫说,而新规无疑把征收房屋的价值更多地用土地价值来体现。
可以做拆迁房屋评估
政府成了征收的主体。通俗地讲在以前拆迁安置中市拆迁办是"裁判"的角色,而新的《办法》颁布后,政府成了"运动员"。
可以做拆迁房屋评估
既然政府成了征收的主体,那么对于房屋价值的判断,就应该采用拆迁人、被拆迁人之外的第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值,但如果政府还是设定一个指导价的话,就不能体现第三方的独立判断。所以,《国有土地上房屋征收评估办法》在这一方面予以了明确,使得拆迁补偿更加向市场靠拢。被征收人的权利被尊重。
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