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6月7日,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,其中规定,征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到,岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定,对于评估机构也有严格的挑选程序。
可以做拆迁房屋评估评估费用
今后对房屋价值的评估,不再遵照政府定期发布的"指导价",而是完全按照市场交易的价格。
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评估更多体现土地价值

在原来的 《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,"拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法"。

而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确,估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

「解读】陈志认为,过去,在房屋拆迁的补偿中,体现的主要是房屋的价值。但这其中,土地的价值也很大。而新的条例中,对于土地的价值有了更多的体现。

"比如,在王府井地区征收,可能这个地段的土地在征收后,要开发成商业,将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法,可能体现得不明显。那么可以假设它在征收后,将来开发项目,会取得多少收益。按照假设计算出的收益,来衡量应该补偿给被征收人的那部分。"
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继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定,征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估,所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价',并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为,兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉,兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前,在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。
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