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拆迁损失评估分三个方面:
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);
拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。
拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。
评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内,假定企业未发生拆迁且持续经营,那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
贵州环保拆迁养鸡场评估标准
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用:
1、咨询作用
从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展,越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁,由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同,不动产损失,停产损失和搬迁费。
资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。
资产评估的基本方法包括:市场法、成本法、收益法
资产评估是具有公正性、独立性、专业性的第三方咨询服务行业,维护所有者的权益,反应资产的真实价值,作为价格机制的补充手段,资产评估是市场经济体制中不可或缺的中介服务。
贵州环保拆迁养鸡场评估标准
经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时,就会产生经营损失。

资产评估作为新兴的社会经济活动,在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种,即国际上公认的三大评估方法:成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系,对于选择恰当的评估方法,进行率的评估工作具有重要的意义。
贵州环保拆迁养鸡场评估标准
4、简易鸡舍
主要在夏秋季节为鸡提供遮风避雨、晚间休息的场所。棚舍材料可以用砖瓦、竹竿、木棍、角铁、钢管、油毡、石棉瓦以及篷布、编织袋、塑料布等搭建。养鸡场鸡舍建设的棚舍四周要留通风口,要求棚舍保温挡风、不漏雨不积水。用木桩做支撑架,搭成2米高的人字形屋架,四周用塑料布或饲料袋围好,屋顶铺上油毛毡,地面铺上干稻草,鸡舍四面挖出排水沟。这种养鸡场鸡舍建设的简易鸡舍投资省,建造容易,便于撤除,适合小规模果园养鸡或轮牧饲养法。
5、移动型鸡舍
移动型鸡舍适用于喷洒农药和划区轮牧的果园,草场等场地,用于放养期间的青年鸡或产蛋鸡。养鸡场鸡舍建设整体结构不宜太大,要求相对轻巧且结构牢固,2~4人即可推拉或搬移。
主要支架材料采用木料、钢管、角铁或钢筋,周围用塑料布、塑编布、篷布均可,注意要留有透气孔,内设栖架、产蛋窝。底架要求坚固,若要推拉移动,底架下面要安装直径50~80厘米的车轮,车轮数量和位置应根据移动型棚舍的长宽合理设置。每一栋移动型棚舍可容纳100~150只青年鸡或80~100只产蛋鸡。养鸡场鸡舍建设的移动型棚舍,开始鸡不适应,应注意驯化
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