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贵州省养殖场拆迁补偿标准
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。
在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。
这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
重庆海润资产评估有限公司,咨&&询:184专业2345拆迁0099公司汇聚了大批行业评估专业人才,拆迁评估师和维权律师,现有十多位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的专业人才,同时本司与全国多家著名评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作,以便为顾客提供有价值的专业服务,从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位,我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验,同时为广大被拆迁户做过评估,通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
云南养鸡场评估标准
关于禁养区养殖场拆迁补偿问题
我是荣昌县清江镇分水村四社的一个普通的白鹅养殖户,2013年响应清江镇政府号召发展荣昌白鹅养殖。在清江镇分水村四社修建了一个小型养殖场。在建之前按照要求去国土局,环保局,去申请了环保建设批文,开始白鹅养殖,修建养殖场一共花费20多万元。今年我养殖场被划为禁养区,养殖场按照规定被要求关闭,不能再养了。政府对养殖场设施不做一点补偿,只对现在存栏的鹅进行清理补偿。对于现在国家的环保政策我也是表示支持,但是这样的补偿办法对我的损失太大了,当初修建养殖场的钱还找亲戚朋友借了不少,现在不准养了,真的不知道该怎么办。我们镇政府的说我们荣昌区就是这个实施办法,我也不知道该怎么办,自己在农村又没有工作,搬迁又没有补偿。难到国家搞环保,就是要我们养殖户赔得血本无归,失去生活来源,来做代价。希望市农委领导关心一下我们普通养殖户,给我们一个公平合理的对待。谢谢!
以上是养殖场户面临关闭停产停业的案例之一,相信很多养殖场都面临着同样的问题,如何应对面临拆迁和停产停业损失如何获得补偿?欢迎来电咨询
目前服务项目如下:
资产评估; 2、固定资产评估;3、厂房拆迁评估;4、企业价值评估 ;
5、机械设备评估; 6、苗圃拆迁评估;7、知识产权评估;8、评估;
9、养殖场评估;10、树木林地评估;11、经营性损失评估;12、企业上市评估;
13、矿场、矿厂资产评估;14、水泥厂、煤厂评估;15、砖厂评估 、石灰厂评估;16、鱼塘损失评估;17、养猪场评估;18、养鸡场评估;19、养牛场评估;
20、园林果园苗圃评估;21、医院及诊所资产评估;22、房屋拆迁评估;
23、经营损失评估。


重庆九龙坡杨家坪正身百老汇广场22楼
重庆市正阳工业园区园区路白家河A栋5楼
四川成都武侯区一环路南四段衣冠庙
贵州行政服务大厅旁
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云南养鸡场评估标准
1、育雏鸡舍
养鸡场鸡舍建设的育雏鸡舍是饲养出壳到3~6周龄雏鸡的鸡舍。设计育雏鸡舍时主要要求鸡舍有好的保温能力,地面容易保持于燥,通风良好。平面育雏的育雏鸡舍,舍高2.3~2.5米为宜,跨度6~9米。多层笼养育雏鸡舍,墙高可设计得高一些,以2.8米为宜。育雏鸡舍不易过高,否则热空气体积变轻会聚居在鸡舍的上部,导致雏鸡经常活动的地面附近温度不够,浪费燃料,而且导致雏鸡发育不良。
育雏鸡舍的屋顶好设天棚(又叫顶棚、天花板),天棚是将鸡舍与屋顶下的空间隔开的结构,能够加强鸡舍冬季保温和夏季隔热能力,也有利于通风换气。常用的天棚材料有胶合板,也可以用草泥、芦苇、草席等做成简易的天棚。养鸡场鸡舍建设的天棚结构必须严密,不透水、不透气是保温隔热的重要保证,建造时常被忽视。有天棚的笼养鸡舍一般为2.7~3.0米。笼顶到吊顶的垂直距离应保持1.0~1.3米,以利于通风排污。一般以每平方米30只雏鸡计算育雏鸡舍面积。育雏鸡舍与生长育肥鸡舍应有一定的距离,以利于防疫。
云南养鸡场评估标准
现在我们就以养殖500只土鸡为例,估计算一下办一个鸡场需要多少资金。
的估算反映了项目的可行性,同时也有利于资金的筹措和准备。鸡场投资主要包括一下几个方面。
(1) 固定投资,包括建筑工程的设计费用、建筑费用、改造费用,以及购置设备的设备费用,运输费用,安装费用等等。
(2) 流动资金:主要包括饲料、水电、燃料、药品够选鸡种等等。其中的饲料费用占整个养殖投资的70~80%。
养500只鸡的养鸡场属于小型的养鸡场,从建厂的成本来看,包括搭建鸡棚,购买设备等固定费用一般在7000~10000之间,其中不包括材料价格的变动,已经材料使用的报废与变形费用。土鸡饮水较少,规模小的鸡场饮水费用基本可以忽略不计。
从饲养成本上看,饲养土鸡的成本主要包括鸡苗成本、饲料成本及防疫成本。按一只雌鸡苗4元计算,500只鸡苗的成本是500*4=2000元
一只鸡养四个月大约需耗饲料饲养成本在12-14元(分别为谷物6斤,1斤/1元,即6元,黄粉虫3斤,一斤成本1.5元,即4.5元,蝇蛆3斤,一斤0.5元,即1.5元),500只即耗饲料成本500*14=7000元
总投资7000+2000=9000元。
饲养四个月即可出栏,一只鸡低可达2.5斤到3斤之间,每只以2.5斤计算,成活率低按90%计算,即500只×0.9/成活率×2.5斤/只×15元(批发价)/斤=16875元。
除去鸡苗和饲料的投资9000元,纯利:7875元。如此算来,养殖一只土鸡低可以赚15元左右。
这样一算,养殖户散养土鸡一年的纯利润为:7875*3-10000=13628元!
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