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20多亩果园价值评估拆迁征收评估果园经营收益评估

      今年 4月20日,本司接受巴南区XXX果园种植场的委托,对其所拥有的果园资产进行了价值评估,评估范围和评估对象是该种植场的管理用房屋及附属设施、种植场的种植设备设施、种植场的经果林(主要有李树、桃树、枇杷树、红叶李、)等等,评估目的是为拆迁征收补偿提供价值参考。经本司评估后委托方比较满意,而且与征收方达成了补偿协议。 
一、何时做资产评估较好
房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好,根据资产评估法要求,资产所有方有权委托第三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估,评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据,任何人不得干预评估公司的评估工作,否则评估公司有权追究其法律责任。
二、做资产评估的好处
在房屋拆迁征收前评估的好处,提前评估之后,资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用,防止资产被强拆后缺乏评估依据,容易造成资产所有方利益受损。
根据本司多年的拆迁评估工作经验来看,希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估,如果你没有评估报告,不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有第三方资产评估公司出具的报告才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据,有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为,违法乱纪,欺哄诱骗。欢迎来电咨询。
三、拆迁征收应该获得哪些补偿
征地补偿新标准
1、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,具体要参考各地标准,没有标准的要进行评估,评估结果作为补偿依据。
2、土地征收的安置补助费
根据需要安置的农业人口数计算,每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、房屋、构筑物及附属施的补偿
房屋补偿标准要根据具体情况,有证和无证,结构类型,建造年代,位置区域等等价值不一样,堡坎、沟渠、管道、明暗沟、水池、化粪池等等按照估值补偿。
4、青苗、花卉苗木经果林补偿标准
各地政策和市场情况不一样,补偿的价格也往往不一样,根据不同的种植规模、管理条件、品种、规格及长势情况等,市场价值的差异还是比较大的,因此要根据实际情况,通过资产评估公司对花卉苗木等进行价值评估,评估结果作为补偿的依据。
5、其他附着物及固定资产的补偿标准
征收土地需要迁移机器设备设施、厂房附属设施、等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关资产评估标准,付给迁移费或补偿费。
6、停产停业损失补偿
只要有营业执照或者达到一定经营规模的个体户或者企业有各种经营许可证明,因房屋征收或者土地征收导致个体户或者企业停产停业的,按照国家有关规定都要进行停产停业损失补偿。具体补偿价值,一般是通过第三方资产评估机构对损失进行评估,作为拆迁办补偿的依据。

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