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养殖场拆迁停产停业如何补偿?
这个养殖场一般情况下就是养鸡、猪、羊、牛等一般畜牧性质的养殖,近期国务院刚公布的有关畜牧养殖的条例当中也谈到了如果划到禁养区的范围内,一旦进入禁养范围内原则上是要补偿,一旦落到实践中,可能没有依据、没有范本说明养殖场到底怎么拆迁、怎么补偿。
实践中就应该按照一般的生产经营企业补偿,但是在计算内部附属设施和所带来利润差别的时候就是五花八门的。我们曾经做过四川广安地区一个大型的养猪场的案件,补偿是按照每头猪300块。大家都很清楚,养殖是不断循环的,如果拆迁导致养殖场两年不能建成,那么应不应该按照养殖批次计算利润损失呢?我记得贵州有一个大型的养殖基地是这么做的,重庆巫山郑万高铁修建拆迁征收我们也做过一个养鸡场的孵化基地也是这么说的:“拆迁会导致我的养鸡场两年不能恢复经营生产,而且我每年养殖家禽大约是3-4个批次,每一个批次的损失额度是固定的。”这样的补偿是比较合理的。
这主要是停产损失的问题,其他的按照一般生产经营性企业的土地、厂房、附属设施、装修和一些简单的机器设备,该按照重置价的按重置价走,能搬迁就应该按照搬迁费走,这跟一般经营性企业是可以互相参考的。只是养殖类的停产损失的补偿跟一般经营性企业是不一样的。
重庆海润资产评估有限公司,咨&&询:184拆迁2345评估0099公司汇聚了大批行业评估专业人才,拆迁评估师和维权律师,现有十多位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的专业人才,同时本司与全国多家著名评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作,以便为顾客提供有价值的专业服务,从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位,我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验,同时为广大被拆迁户做过评估,通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
目前服务项目如下:
资产评估; 2、固定资产评估;3、厂房拆迁评估;4、企业价值评估 ;
5、机械设备评估; 6、苗圃拆迁评估;7、知识产权评估;8、评估;
9、养殖场评估;10、树木林地评估;11、经营性损失评估;12、企业上市评估;
13、矿场、矿厂资产评估;14、水泥厂、煤厂评估;15、砖厂评估 、石灰厂评估;16、鱼塘损失评估;17、养猪场评估;18、养鸡场评估;19、养牛场评估;
20、园林果园苗圃评估;21、医院及诊所资产评估;22、房屋拆迁评估;
23、经营损失评估。
重庆海润资产评估有限公司
重庆九龙坡杨家坪正身百老汇广场22楼
重庆市正阳工业园区园区路白家河A栋5楼
四川成都武侯区一环路南四段衣冠庙
贵州行政服务大厅旁
湖北宜昌行政服务中心2楼
宁夏环保拆迁养鸡场评估报价
2、生长育肥鸡舍
生长育肥鸡舍主要用于林地放养时鸡夜间休息或避雨、避暑。养鸡场鸡舍建设的生长育肥鸡舍要特别注意通风换气,否则舍内空气污浊,导致优质鸡增重减缓,饲养期廷长。
林地放养时鸡舍建筑可就地取材,因陋就简,养鸡场鸡舍建设的生长育肥鸡舍的面积大小、长度和高度一般都随饲养的规模、饲养的方式、饲养的品种不同而异。
3、塑料大棚
养鸡场鸡舍建设的塑料大棚鸡舍可就地取材。塑料大棚鸡舍,棚舍的左侧、右侧和后侧为墙壁,可用土、土坯、砖或石头砌墙,前坡是用竹条、木板或钢筋做成的弧形拱架,外覆塑料薄膜,搭成三面为围墙、一面为塑料薄膜的起脊式鸡舍。
养鸡场鸡舍建设的后墙高1.2~1.5米,脊高为2.2~2.5米,跨度为6米,脊到后墙的垂直距离为4米。塑料薄膜与地面、墙的接触处,要用泥土压实,防止贼风进入。在薄膜上每隔50厘米,用绳将薄膜捆牢,防止大风将薄膜刮掉。棚舍内地面可用砖垫起30~40厘米。
棚舍的南部要设置排水沟,及时排出薄膜表面滴落的水。棚舍的北墙每隔3米设置升1个窗户,在冬季时封严,夏季时逐渐打开。门设在棚舍的东侧,向外开。养鸡场鸡舍建设棚内还要设置照明设施。优点是投资少,节省能源。缺点是管理维护麻烦、潮湿和不防火等。
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关于禁养区养殖场拆迁补偿问题
我是荣昌县清江镇分水村四社的一个普通的白鹅养殖户,2013年响应清江镇政府号召发展荣昌白鹅养殖。在清江镇分水村四社修建了一个小型养殖场。在建之前按照要求去国土局,环保局,去申请了环保建设批文,开始白鹅养殖,修建养殖场一共花费20多万元。今年我养殖场被划为禁养区,养殖场按照规定被要求关闭,不能再养了。政府对养殖场设施不做一点补偿,只对现在存栏的鹅进行清理补偿。对于现在国家的环保政策我也是表示支持,但是这样的补偿办法对我的损失太大了,当初修建养殖场的钱还找亲戚朋友借了不少,现在不准养了,真的不知道该怎么办。我们镇政府的说我们荣昌区就是这个实施办法,我也不知道该怎么办,自己在农村又没有工作,搬迁又没有补偿。难到国家搞环保,就是要我们养殖户赔得血本无归,失去生活来源,来做代价。希望市农委领导关心一下我们普通养殖户,给我们一个公平合理的对待。谢谢!
以上是养殖场户面临关闭停产停业的案例之一,相信很多养殖场都面临着同样的问题,如何应对面临拆迁和停产停业损失如何获得补偿?欢迎来电咨询
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资产评估; 2、固定资产评估;3、厂房拆迁评估;4、企业价值评估 ;
5、机械设备评估; 6、苗圃拆迁评估;7、知识产权评估;8、评估;
9、养殖场评估;10、树木林地评估;11、经营性损失评估;12、企业上市评估;
13、矿场、矿厂资产评估;14、水泥厂、煤厂评估;15、砖厂评估 、石灰厂评估;16、鱼塘损失评估;17、养猪场评估;18、养鸡场评估;19、养牛场评估;
20、园林果园苗圃评估;21、医院及诊所资产评估;22、房屋拆迁评估;
23、经营损失评估。


重庆九龙坡杨家坪正身百老汇广场22楼
重庆市正阳工业园区园区路白家河A栋5楼
四川成都武侯区一环路南四段衣冠庙
贵州行政服务大厅旁
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贵州省养殖场拆迁补偿标准
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。
在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。
这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
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