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重庆海润资产评估有限公司从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位,我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验,同时为广大被拆迁户做过评估,通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
房产评估价格的标准什么
对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:
1、看房龄
房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
6、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
7、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
8、看配套
消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
9、看小区
房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。
郴州房屋资产评估
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成,这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即市场法、成本法和收益法。
郴州房屋资产评估
房屋资产评估如何做?
一.首先确认自己要评估对象的种类,一般资产评估分为1.无形资产评估,2.机器设备评估,3.房地产评估,4.资源资产评估(包括森林资源.矿产资源),5.长期投资评估(包括投资.股权投资.其他资产),6.流动资产评估(包括实物类流动资产.性资产.应项及其他流动资产),7.企业价值评估(如股权转让和经济转型)
二.所要评估的对象大致确定后就可以联系评估机构了,选定评估机构一定要注意的是要求评估机构提供营业执照和资产评估书,只有至少拥有这两个的机构才能具备资产评估。
三.(另外这里拓展一下,目前国内的评估主要分为资产评估,房产评估,土地估价,价格鉴证这几大块,其中资产评估书是没有等级的说法的,但房产.土地.价格这三个是分甲乙丙(一二三)三个等级的。)
四.在联系好评估机构后就开始进入“评估流程”,其是签订合同,在这个阶段需要确定1.评估目的(为什么要评估),2.评估对象和范围(评估什么),3.评估结果的相关使用人。在整个评估流程完成后就可以拿到评估报告,得到评估结论了。
郴州房屋资产评估
资产评估有三种基本方法,即市场法、成本法和收益法:
市场法:市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法:收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
重庆海润资产评估有限公司具有丰富的资产评估实战经验,既涉及房屋资产评估等中小型资产评估业务。
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